Info générale sur réutilisation des faux-plafonds de démontage

Parcours professionnelle de Mr MAJCHRZAK (25 ans dans réemploi matériaux de construction des batiments des bureaux).

Siege INCOMEX a 60-110 Meru ( France ) 45 Km a l’EST de Paris.

Table des matières:

Information compresse
Information détails sur demontage, recuperation et revente des faux-plafonds
Notre technique de démontage
Galerie photos

1. Information compresse

1996

Idée de récupérer en France des faux-plafonds de démolition pour les revendre en Pologne. Notre pense été que la France est pays riche et ne n’existe pas marche pour matériaux de réemploi.
Idée révolutionnaire dans écologie mais difficile a développer (ça nous avons constate après)
Des idées naissent suivent par hasard, 3 ans j’ai travaillé comme conducteur des travaux dans grande entreprise de pose des faux-plafonds en région parisienne, fréquent j’ai vu que pour diverses raison sont déposé faux-plafonds presque neuf et jette à la benne.A cette époque aucune idéen’a pas arrivé àla tète; à Noel 1996 je me suis ennuie sans rien faire et m’arrive une idée « on a déposé et jette à la benne beaucoup des plafonds – si les dépose pro- parement mettre en cartons et vendre en Pologne, a cette époque Pologne été très en arrière des technologies des matériaux de construction modernes et manque moyens financiers pour importer, en plus aucun fabricant des faux-plafonds sur place…
Vu de mon expérience dans domaine j’ai eu à la maison catalogues, et prix dont première question ça été « si ça sera rentable économiquement ? « après premiers calculs j’ai été stupéfie : c’est « mine d’or » dont décision immediate je commence cebuissines…

1996-1999

commencement de récupération des faux-plafonds avec stockage en France et recherche des partenaires en Pologne. Développement sur entreprise générale de bâtiment gère par Mr. MAJCHRZAK département de démontage des faux plafonds. Nous avons développé technique de démontage rapide et propre des faux-plafonds.Ensuite on transfere ets de batiment en entreprise de demolition ecologique.

1999

Création par Mr MAJCHRZAK en Pologne a ville Pulawy d’une entreprise de stockage et distribution des faux-plafonds importes de France.

2001

Nous avons compris qu’en Pologne existe faible marche pour vendre des faux-plafonds de démontage « en état » dont nous avons changé la stratégie : nous avons commencé traiter dalles des faux-plafonds de démontage comme matière premiere hautement transforme pour au nouveau fabriquer des faux- plafonds neuf. Et ça commence marcher. C’est simple dalles de demontage il faut peindre.

2001-2002

Résolution aspect juridique d’importation et vente des matériaux de construction de démontage en Pologne. Nous avons reçu opinion de Ministère d’Environnement de Pologne que sur certains conditions matériaux de démontage importe de France ne sont pas considère comme dechets. En plus nous avons reçu autorisation d’importer en Pologne de France « dechets des matériaux de construction ».

2001-2004

Divers problèmes avec douane polonaise (déjà comme dans chaque pays très procédurale et à l’époque très corrompu en Pologne.) Ça été très fort frein dans développement rapide et vu que Pologne été en train de procédure d’entre en Union Européenne, Mr MAJCHRZAK a pris décision rester sur Pologne sur « niveau expérimental » dans cette buisines jusqu’au Pologne ne entre pas dans UE.

2003

En Pologne Mr Majchrzak a discuté avec directeurs ets en Pologne concernant stratégie à développer dans domaine de vente des matériaux de démolition rénoves.

Mr MAJCHRZAK a opté pour se concentrer sur un seul produit : faux-plafonds.

Directeurs ont opté pour « multi produits » on a pris décision pour « multi produits » Vu des résultats en future ça été mauvaise décision, entreprise été trop petite pour commercialiser plusieurs types des matériaux de démolition comme :

faux plafonds
menuiseries,
laine de roche et laine de verre,
moquette en dalles,
cloisons démontables,
planchers techniques,
plaques de plâtre
verre des cloisons démontables,
fenêtres,
radiateurs et divers équipements des bâtiments des bureaux…

2004

Mr MAJCHRZAK crée a Versovie une entreprise strictement commerciale pour vendre sur plus grande échelle (Varsovie été le plus riche région de Pologne.) a Plawy 100km de Varsovie on a garde site se stockage et renovation.

2004

Mr MAJCHRZAK est en contact avec steune ste en Belgique et donne àcette ste plusieurs informations ( vu qu’ils sont en Belgique et ne feront pas concurrence en France). Idée ets belge été etre en contacts avec tous démolisseurs en Belgique et vendre matériaux (deposes et stockes par démolisseurs ), Mr MAJCHRZAK été très sceptique à cette idée mais a l’époque on a pensé que « par internet on peut tout faire … » plus effacacement comme par « méthodes traditionnelles « . En fin ça n’ait pas marche en Belgique et ets belge a commencé vendre matériaux de demolition « en état » de son depot. Maintenant cette ets continue vente des matériaux non rénove « en état », mais se sont affaires ponctuels. Ils travaillent principalement comme « expert conseil » en écologie des dechets pour organismes d’état en Belgique et grandesets de démolition.
Ils s’occupent aussi de démontage -récupération des cloisons demontables vente ses cloisons depose et repose, a mon avis chemin logique et Intelligent mais difficile a développer. Mais c’est évident que cette ets en Belgique et moi en France nous avons eté précurseurs de réemploi des matériaux modernes de bâtiment et possédons un savoir-faire important. Actuellement en France ste CYCLE-UP developpe vente materiaux « enetat » vu de mon experience « ca ne genere pas importantes volumes ».

2004

Démarrage en Pologne de fabrication des dalles des faux-plafonds en utilisant comme matière premiere plaques de plâtre récupères dans cloisons démontables.

2005

Démarrage en Pologne de rénovation des menuiseries de démontage on appliquant sur profiles alu peinture pour métal et pour profiles pvc peinture spéciale pour plastique.

2008

Mr MAJCHRZAK a géré en région parisienne une ets démolition écologique et en Pologne a ville Pulawy entreprise de production et à Varsovie en Pologne entreprise commerciale.
Vu de grave crise économique en France en 2008 Mr MAJCHRZAK a pris décision arrêter activité en Pologne et tout concentrer en France et vendre en Pologne de France matériaux rénove gardant toujours activité de démolition en France.

2. Information détails sur demontage, recuperation et revente des faux-plafonds

des milions de m2 de faux-plafonds minéraux et métalliques sont démontés pour diverses raisons :

changement de fonction du bâtiment,
démolition du bâtiment (pour raison écologique et économique avant la démolition du bâtiment, nous récurons tout l’intérieur pour ne pas mélanger les gravats avec les déchets),
rénovation générale du bâtiment (généralement chaque 15-20 ans d’exploitation un bâtiment nécessite une rénovation surtout pour mettre aux normes les installations techniques,
salissure sur dalles de faux-plafonds au bout de 10 ans d’utilisation, et manque de technologie de rénovation efficace sur le site.

Informations générales.

En France, chaque année
- diverses autres raisons…

Construction des faux-plafonds.

Les faux-plafonds sont composés d'ossatures métalliques légères, de suspentes, de luminaires et de dalles reposant sur des ossatures.
La plupart des faux-plafonds possèdent des dalles minérales faites à partir de divers matériaux, le reste, ce sont surtout des dalles métalliques.

Le démontage de faux-plafonds minéraux est compliqué parce qu’on mélange des dalles minérales avec du métal. De plus, les luminaires des faux-plafonds possèdent des néons considérés comme des déchets dangereux).

Le démontage des faux-plafonds métalliques est moins difficile, et on récupère des métaux… Mais il existe des faux-plafonds métalliques composés de dalles multicouches avec isolation, ou plaques de plâtre.

Démolir des faux-plafonds nécessite généralement de les casser, on le tombe par terre et ensuite nous transportons les déchets dans des bennes. Casser et jeter est la partie facile. Ensuite on perd beaucoup de temps, car il faut séparer les ossatures, les luminaires des plaques minérales, et tous les transporter dans les bennes.

Les ossatures et les luminaires qu'on récupère comme étant du métal, ou les dalles minérales sont envoyés « à la décharge » dont ici il n'y a pas de recyclage.

3. Notre technique de démontage des faux-plafonds.

Marek MAJCHRZAK a inventé et développé la technique de démontage des faux-plafonds.
Le procédé est très rapide. On dépose les plafonds de manière identique à la manière dont ils ont été posés, mais on renverse chronologie :
on dépose les dalles, ensuite les luminaires et à la fin les ossatures et les suspentes.
Contrairement aux méthodes « barbares » de démolition des faux-plafonds, le démontage de faux-plafonds prend en peu de temps, mais notre but est de gagner sur le temps d’évacuation.
L’ensable des plafonds est ensuite palettisé et les palettes sont déplacé facilement avec un chariot élévateur afin d'être chargé sur un camion.

Chargement palettes avec dalles faux-plafonds pour Pologne.

Possibilité de recyclage et réutilisation des faux-plafonds.

Le recyclage le plus simple est la réutilisation des éléments des faux plafonds comme les matières premières, dont les éléments métalliques utilisé en fonderies pour récupérer métal, dalles minérales réutilisé comme matière première afin de fabriquer des dalles neuves. Grand fabricants des dalles faux-plafonds minerales a comensereutiliser dalles De demolition dans sa production mais abondonne - dont seule solution actuelle en Europe (a part de notre procedee ) est jetter dans les bennes.

La deuxième solution est de développer un procède de fabrication à base de dalles de faux-plafonds minérales des panneaux isolants de diverses épaisseurs. Pour l'instant personne en Europe n’a essayé ce type de productions.

La troisième solution est de déposer des dalles proprement, (les mettre dans un cartons sur le chantier) et les rénover pour ensuite les revendre et les réutiliser encore 10-15 ans. L'idée peut être plus intelligente mais reste à développer. Nous avons développé ce procède dans nos sociétés en deux phases :

1. Création d'une entreprise de stockage, de rénovation et de revente en Pologne ou le coût du stockage et de la main d’ouvre est moins cher. Nous n’avons pas rencontré de problèmes techniques et commerciaux mais des problèmes pour de petite structure gérer à distance entreprise en Pologne.Dont maintenant nous préférons avoir en Pologne des partenaires sans notre présence.

2. Création d’activité de stockage, rénovation et revente des faux-plafonds en France dans le cadre de notre entreprise de démolition en Région Parisienne. Voici la complexité:

activité de démolition,
activité de stockage et rénovation,
activité commerciale de vente de matériaux de démontage rénovés,
face juridique de vente de matériaux de démontage rénovés.

Après 3 ans de vente en France nous avons constaté que la rénovation et la revente de faux–plafonds minérales bas de gamme peut être très rentable si on fait développe cette activité sur une échelle plus importante (industrielle). La seule rentabilité qui se fait sur échelle modeste est la rénovation et la revente de faux-plafonds minérales haute de gamme et surtout de faux-plafonds métalliques.

En conclusion : il nous faut séparer l’activité de démolition de l’activité de renovation et de commercialisation des matériaux. Pas aides d’Etat pour rares entreprises quel réutilisent les matériaux. Par contre si l’Etat pour entreprises de démolition quel matériaux déposes sont réutilises dans construction recevant prime d’Etat, à mon avis c’est chemin à suivre…)

Le stockage, la rénovation et la revente peut être assuré par des petites et des grandes entreprises de la branche des fabricants des matériaux de construction, mais également par d'importants groupes du secteur du bâtiment en France.

En France, il existe déjà une activité en développement dans la récupération et la revente de pièces d’occasions de voitures, dans ce domaine tout se recycle et se vend, les filières se développent bien, parce que pièces des voitures sont relativement chère.

En Europe il existe une activité déjà bien développée en ce qui concerne la récupération et revente des vieux vêtements qui sont ensuite revendu dans des pays moins développés.

En France grâcea notre action se développe fortement recuperation,renovation et revente des planchers techniques.

Dans le bâtiment, pour l'instant on récupère des matériaux anciens, et personne ne récupère de matériaux de construction modernes (sauf planchers techniques), ce qui nous donne l'exclusivité. En France on récupère « matièrepremière », beton,bois,metaux, plastique, verre casse… Actuellement en France est « mode » sur réemploi des matériaux en « état » mais ce pense n’a aucune chance de réussir, c’est sur niveau de « volonté naïf »Mais ecologie il faut commencer même démarrant par naifte au départ.

Néanmoins, il existe des régions pauvres ou si on livre des plaques de plâtre de démontage gratuitement par exemple(pour ne pas les jeter dans une décharge) ces gens seront ravis !!! (Afghanistan,Afrique…).

Problèmes juridiques et de réglementation.

Si on démonte et on revend des dalles de faux–plafonds, il n'y a pas de problème juridique, le produit a déjà été introduit sur le marché, donc sa revente peut se faire sans problème. Nous appliquons sur dalles tres fine couche de peinture speciale MO quel ne modifie pascaracteristiques protection feu, phoniques ni reflet d’eclairage.

Il n y a pas des grands problèmes pour déplacer des "déchets de bâtiment" en Union Européenne, les directives de l'EU permettent le déplacement des ces déchets "non dangereux" sous conditions que dans les pays de destination, ces éléments seront réutilisé dans la production.

Le problème se situe dans les pays hors de l'UE, ou on se protège contre « importation desdechets ».

En France nous transformons dalles des faux-plafonds en produit neuf dont zero restrictions pour exporter.

Il y a aussi des problèmes de douane : l'Ukraine, dans pays ou le salaire moyen est de 150E/mois, pour protéger son industrie l'Etat multiplie des réglementations contre l'import de vieilles voitures et d'autres produits d’occasion (on ne fera pas de notre pays » une poubelle de monde » phrase développe par industriels ukrainiens …) En plus un douanier ukrainien pour lutter contre des prix trop bas, possède une fourchette des prix pour les faux plafonds neuf, s’il est confronté à l’importation des faux-plafonds de démontage à un prix 50% inférieur à celui du marché, il « ne comprendra rien » … Et des problèmes peuvent survenir…

L'enjeu est énorme, avant d'arriver à la phase de récupération de la matière première, on peut prolonger la vie des matériaux de 10 à 15 ans et en plus l'acheteur peut économiser 50% sur le prix d'un matériel neuf.
Mais développement de ce buisinesa autre facette : va concurrencer fabricants des matériaux neuf et « réduire » production du neuf.

Solution que chaque fabricant des materiaux neuf developpe petite activite reemploi, mais pour faire ca il faut surmonter barrieres de nature psychologique . Chaque fabricant de materiau neuf possede structure administrative, commerciale, de production, des recherches dont comencer reemploimeme produit quel ils fabriquent ne gere pas des lourdes frais.

Apres longues anneesexperience en Pologne Incomex demarre en France a partir 1 Septembre 2023 recuperation, renovation et revente des faux-plafonds . Seul sur marche en France et EU.